【/s2/】注冊(cè)公司買(mǎi)房利弊:【/h/】我想注冊(cè)公司，那么房產(chǎn)證是以個(gè)人名義還是公司名義？...
如果作為公司投資，充當(dāng)注冊(cè)資金就應(yīng)當(dāng)過(guò)戶(hù)到公司名下，如果不是可以?huà)斓絺€(gè)人名下，簽訂一個(gè)租賃協(xié)議即可。作為公司投資如公司賠了承擔(dān)責(zé)任就把應(yīng)當(dāng)把房子賣(mài)了還債，如果是租賃就不必拍賣(mài)還債，租賃費(fèi)用還可以抵頂稅費(fèi)，所以，如果注冊(cè)公司時(shí)有其他...其他回答:我是學(xué)生。個(gè)人感覺(jué)還是公司名下，承擔(dān)有限責(zé)任，但也可以以個(gè)人名義由公司出租
其他回答:如果房子的價(jià)值可以抵消大部分注冊(cè)資本，可以過(guò)戶(hù)到公司名下。如果只是小公司，建議租，但不要租。
其他回答:第一，你女兒也是房產(chǎn)的主人，你和她共同分享房產(chǎn)?！?h/】第二，以后她自己買(mǎi)房，就算是第二套房，契稅也是3%，不考慮面積。買(mǎi)144平米以上的房子沒(méi)有這個(gè)問(wèn)題，契稅3%。
【/s2/】注冊(cè)公司買(mǎi)房利弊:【/h/】個(gè)人和公司買(mǎi)房稅費(fèi)對(duì)比？
個(gè)人購(gòu)房與公司購(gòu)房稅費(fèi)對(duì)比分析 一、公司購(gòu)房匿名1.形式及優(yōu)缺點(diǎn)對(duì)比2. 小結(jié)出于隱匿資產(chǎn)的目的，購(gòu)房人一般不會(huì)采用自身身份注冊(cè)公司，多會(huì)借用他人身份。但若可借用他人身份注冊(cè)，則同樣可直接借用他人身份以個(gè)人身份購(gòu)房，且手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)便，承擔(dān)...展開(kāi)全部【/s2/】注冊(cè)公司買(mǎi)房利弊:【/h/】如果注冊(cè)公司買(mǎi)房，成本或利弊如何？
一般來(lái)說(shuō)，大部分在中國(guó)內(nèi)地注冊(cè)以及境外公司在境內(nèi)登記或者備案的分支機(jī)構(gòu)，按照目前的政策來(lái)說(shuō)都可以不受限制購(gòu)入房產(chǎn)，包括住宅、寫(xiě)字樓、商鋪、廠房、酒店，都可以買(mǎi)，具體可能部分城市的政策不一樣。用公司的名義買(mǎi)房，可以不受限購(gòu)政策的限制...展開(kāi)全部其他回答:1。取得五證的范圍、申請(qǐng)順序和作用。五證包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用許可證和商品房銷(xiāo)售許可證。該項(xiàng)目原申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，嚴(yán)格限制土地使用范圍、邊界、占地面積，二標(biāo)為《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，限制在規(guī)劃地塊上建設(shè)的建筑物功能類(lèi)別，屬于商業(yè)、工廠、住宅、公寓等。第三個(gè)標(biāo)是“施工許可證”，意思是申請(qǐng)可以合法施工。第四次申辦是《國(guó)有土地使用證》，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是一個(gè)成本相對(duì)較高的證件，開(kāi)發(fā)商要向國(guó)家繳納相應(yīng)的國(guó)有土地使用費(fèi)。房屋是否有產(chǎn)權(quán)以此證為準(zhǔn)。一般住宅國(guó)有土地使用年限為70年。最后投標(biāo)的是《商品房銷(xiāo)售許可證》，有此證的商品房可以合法買(mǎi)賣(mài)。是開(kāi)發(fā)商交了土地使用費(fèi)，可以合法買(mǎi)賣(mài)的房子。2.應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題及相應(yīng)的審計(jì)取證(1)收益根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——收益》的定義判斷，同時(shí)要考慮房地產(chǎn)的特殊性。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的商品是土地或房屋等建筑物。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品尤其是房屋時(shí)，往往采用銀行按揭的方式，即購(gòu)房者只支付購(gòu)房款的20%以上，其余房?jī)r(jià)由按揭貸款銀行提供。根據(jù)與銀行達(dá)成的協(xié)議，買(mǎi)方將在隨后幾年定期向銀行償還貸款本息；一般情況下，收入在客戶(hù)完成銀行抵押并收到抵押款時(shí)確認(rèn)。但根據(jù)企業(yè)不同的管理要求，現(xiàn)在很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在收到首付時(shí)就確認(rèn)收入，有的還沒(méi)有辦理完抵押手續(xù)。但在應(yīng)收賬款核算中，特別是對(duì)于有年終獎(jiǎng)的房地產(chǎn)公司，在年度資產(chǎn)負(fù)債表上會(huì)形成大量的應(yīng)收賬款。審核取證:(1)索取商品房預(yù)售許可證，查看企業(yè)已出售并確認(rèn)收入的商品房是否在商品房預(yù)售許可證上。(2)索取企業(yè)提供的銷(xiāo)售清單，與銷(xiāo)售部門(mén)的銷(xiāo)售合同統(tǒng)計(jì)表進(jìn)行對(duì)比，抽取一定樣本，看金額是否有差異。(3)抽查部分購(gòu)房合同，特別是關(guān)于交付時(shí)間和辦理房產(chǎn)證、土地使用證的期限的規(guī)定。注意交鑰匙手續(xù)和客戶(hù)入住手續(xù)，抽查部分業(yè)主的相關(guān)資料進(jìn)行入住。(4)從銷(xiāo)售代理處獲取已售樓宇的結(jié)算統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，將認(rèn)購(gòu)書(shū)與企業(yè)銷(xiāo)售清單進(jìn)行對(duì)比，看是否一致。(5)從物業(yè)管理公司獲取已售出和未售出住宅物業(yè)的管理費(fèi)征收情況統(tǒng)計(jì)。抽查已售出的商品房，看業(yè)主入住情況，并檢查未售出的樓房。同時(shí)可以結(jié)合售樓處的銷(xiāo)售進(jìn)度判斷已開(kāi)發(fā)商品房的銷(xiāo)售情況。(6)關(guān)注資產(chǎn)負(fù)債表日后應(yīng)收賬款的催收情況，分析應(yīng)收賬款的賬齡，以判斷企業(yè)是否存在收入入賬不實(shí)的情況，尤其是對(duì)于長(zhǎng)期未完成抵押的客戶(hù)。(2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，尤其是開(kāi)發(fā)規(guī)模較大的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)時(shí)，由于開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，產(chǎn)成品結(jié)算進(jìn)度往往與賬面發(fā)生的成本不一致。如果按照賬面成本結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)成品成本，則必然會(huì)有較少的結(jié)轉(zhuǎn)成本；現(xiàn)在開(kāi)發(fā)的商品房往往分為地上部分和地下部分，這也是開(kāi)發(fā)商調(diào)整利潤(rùn)的主要工具。企業(yè)往往根據(jù)對(duì)外工程決算的審核情況，將房地產(chǎn)的成本分為地上部分和地下部分，人為的切斷，使得地下基礎(chǔ)部分的成本全部由地下產(chǎn)品承擔(dān)。地上部分成本大幅降低，導(dǎo)致主營(yíng)業(yè)務(wù)成本結(jié)轉(zhuǎn)嚴(yán)重不準(zhǔn)確。仍然有許多企業(yè)不能以銷(xiāo)售的水箱間為基礎(chǔ)，平等分?jǐn)偝杀?，以降低成本。審?jì)和取證:(1)分析賬面是否有大量預(yù)付款項(xiàng)。對(duì)于房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，預(yù)付款大多是開(kāi)發(fā)成本的一部分，但為了降低轉(zhuǎn)移成本，企業(yè)往往以未結(jié)算為借口來(lái)核算預(yù)付款。(2)向發(fā)包人索取完整的預(yù)算資料和重大變更資料，向工程部索取工程竣工進(jìn)度報(bào)告，向合同管理部索取企業(yè)與發(fā)包人簽訂的合同，分析發(fā)包人是否充分估算了商品房開(kāi)發(fā)成本及相應(yīng)的施工承包人工程款。(3)如果工程已經(jīng)竣工，應(yīng)取得建設(shè)方提交的結(jié)算資料。企業(yè)往往不核算合理估計(jì)的變更成本，在決算出來(lái)時(shí)進(jìn)行調(diào)整。這種做法實(shí)際上可以用來(lái)調(diào)整利潤(rùn)，減少負(fù)債。(4)索取企業(yè)成本結(jié)轉(zhuǎn)表，檢查采用的結(jié)轉(zhuǎn)方法是否合理。有些企業(yè)按平均成本結(jié)算，但收入實(shí)際上是出售的，導(dǎo)致收入與成本嚴(yán)重不匹配。注意自住樓層的成本是否和其他銷(xiāo)售部分一樣結(jié)轉(zhuǎn)。很多企業(yè)按照平均成本結(jié)轉(zhuǎn)自住樓層的成本，而銷(xiāo)售部分按照既定的分配方式結(jié)轉(zhuǎn)。(5)房地產(chǎn)公司通用規(guī)范
【/s2/】注冊(cè)公司買(mǎi)房的利弊:【/h/】用自己的房子注冊(cè)公司有什么利弊？謝謝
在交稅的時(shí)候你可以有兩種選擇一是房產(chǎn)稅，按房?jī)r(jià)總額的一定稅率計(jì)算而是按租金的稅率計(jì)算這要看你自己用哪一個(gè)劃算了其他回答:你好！ 沒(méi)什么...我的工作單位是以前的房子?，F(xiàn)在在異地工作，駕照上還寫(xiě)著以前的地址！ 如果你有任何問(wèn)題，請(qǐng)?zhí)釂?wèn)。
【/s2/】注冊(cè)公司買(mǎi)房的利弊:以公司名義買(mǎi)房有什么利弊？
以公司名義買(mǎi)房的好處主要有以下幾點(diǎn):
1.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)不滿(mǎn)5年轉(zhuǎn)讓的，要繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)。但是，如果公司持有的房產(chǎn)沒(méi)有差價(jià)，即使你今天買(mǎi)了200萬(wàn)的房子，明天我賣(mài)200萬(wàn)你也不用交這個(gè)營(yíng)業(yè)稅。土地增值稅企業(yè)所得稅因?yàn)樗挥?，不賺錢(qián)，不需要交。這需要一些金融知識(shí)。所以，公司選擇買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候，盡量選擇成交價(jià)格過(guò)戶(hù)，也就是你買(mǎi)的時(shí)候，可以告訴對(duì)方我想以成交價(jià)格過(guò)戶(hù)，我會(huì)幫你多繳稅。房子再轉(zhuǎn)讓?zhuān)顑r(jià)高，稅高。
2.雖然一些新成立的公司在公司購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)暫時(shí)無(wú)法獲得銀行貸款，但一些擔(dān)保公司可以全額支付一些紅皮書(shū)中轉(zhuǎn)讓的房屋。房子全部買(mǎi)下后，他們可以從銀行獲得一些商業(yè)貸款。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)價(jià)值的70%可以貸款。工業(yè)公司或者工業(yè)公司去年10年或者11年可以貸100%的房產(chǎn)，我可以貸200萬(wàn)的房子。在國(guó)家，對(duì)中小企業(yè)的政策支持，不僅是中小企業(yè)，小企業(yè)也很強(qiáng)。對(duì)于一些商業(yè)信用好的公司來(lái)說(shuō)，未來(lái)3-5年內(nèi)獲得貸款會(huì)比個(gè)人貸款更容易。如果在銀行不貸款的情況下再次收緊和限制貸款，公司財(cái)產(chǎn)做一些抵押貸款可能比你個(gè)人財(cái)產(chǎn)做一些抵押貸款更容易。
3.如果公司名下只有一處房產(chǎn)，沒(méi)有開(kāi)展其他業(yè)務(wù)，比如我公司買(mǎi)了一套100萬(wàn)的房子，十年后，這套房子漲到了1000萬(wàn)，中間差價(jià)很大。想再買(mǎi)這套房子怎么辦？我可以轉(zhuǎn)讓這家公司的股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓只需要交一點(diǎn)稅，這樣我就可以避免這部分財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一些稅收，土地增值稅和企業(yè)所得稅也可以避免很多。
【/s2/】注冊(cè)公司買(mǎi)房的利弊:以公司名義買(mǎi)房有什么好處？
以公司名義買(mǎi)房有以下優(yōu)點(diǎn):不受政策限制，房子屬于公司資產(chǎn)，可以抵消一部分費(fèi)用，合理的運(yùn)營(yíng)模式可以避免稅費(fèi)，比如通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)移所有權(quán)。
但不是以你自己的名義。
但是我們還是不建議以公司名義買(mǎi)房，原因如下:原因一:以公司名義買(mǎi)房比較復(fù)雜，買(mǎi)家要準(zhǔn)備的材料比個(gè)人多很多，其中最基本的材料包括:營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、稅務(wù)登記證復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼、公章、法定代表人身份證、代理人身份證、委托書(shū)。
如果你是公司的法定代表人，你的行為在簽訂購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)可以代表公司。
但如果不是法人，就要準(zhǔn)備一套完整的公司授權(quán)手續(xù)。
原因二:以公司名義買(mǎi)房，再次上市要想以限制類(lèi)公司名義賣(mài)房，必須滿(mǎn)足兩個(gè)硬性條件:公司無(wú)債務(wù)，已繳納所有到期稅款。
與普通商品房不同，公司名下的房子在出售前需要結(jié)清房產(chǎn)稅和土地使用稅，這兩項(xiàng)稅要求公司每年繳納，或者自行申報(bào)。
理由三:以公司名義買(mǎi)房，成本更高。一方面需要繳納更多的稅，另一方面又不能享受契稅優(yōu)惠。
名下沒(méi)有房子，購(gòu)房屬于第一套房。貸款利率和購(gòu)房契稅都有一定的優(yōu)惠政策，一定要珍惜我們的“一套房”指標(biāo)。
另外，買(mǎi)了房子之后，公司每年還是要花很多錢(qián)的，上面已經(jīng)提到了。
而且，一些新成立的公司可能無(wú)法申請(qǐng)銀行貸款。
所以，以公司或個(gè)人名義買(mǎi)房，一定要先算成本，再考慮后續(xù)的問(wèn)題。
以下分別是國(guó)家政策法規(guī)和稅收法規(guī)的總結(jié):1。國(guó)家政策法規(guī)方面，大城市限制個(gè)人擁有的住宅物業(yè)，不限制公司擁有的住宅物業(yè)。
個(gè)人持有的財(cái)產(chǎn)可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承等方式轉(zhuǎn)移。
而公司只能賣(mài)。
2.從最新的稅收法規(guī)來(lái)看(營(yíng)改增出臺(tái)后)，以公司名義購(gòu)買(mǎi)的住房整體稅負(fù)仍高于以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)的住房。
當(dāng)然，與房地產(chǎn)投資收益相比，稅收只是要考慮的一部分因素。
所以，如果各大土豪名下的可購(gòu)金額已經(jīng)滿(mǎn)了，或者對(duì)外國(guó)個(gè)人在華購(gòu)房有更嚴(yán)格的限制，只能以公司名義投資購(gòu)房。
總結(jié)評(píng)論:對(duì)于日常經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，以公司名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，可以用于個(gè)人使用或出租，也可以帶來(lái)增值稅進(jìn)項(xiàng)抵扣和企業(yè)所得稅前折舊及其他相關(guān)費(fèi)用的抵扣，從而達(dá)到多重目標(biāo)。
但是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中有一個(gè)不可逾越的土地增值稅老大。建議企業(yè)可以找有經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)第三方咨詢(xún)，看看如何幫助老板克服這個(gè)困難。
對(duì)于公司專(zhuān)門(mén)成立購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)并打算在短期內(nèi)出售的方案，由于企業(yè)沒(méi)有其他收入，持有房地產(chǎn)過(guò)程中企業(yè)所得稅沒(méi)有節(jié)稅目的。但如果通過(guò)轉(zhuǎn)讓企業(yè)股權(quán)來(lái)達(dá)到轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的目的，稅收會(huì)比直接轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)低很多，相關(guān)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓條款也會(huì)比較簡(jiǎn)單。
【/s2/】注冊(cè)公司買(mǎi)房的利弊:以公司名義買(mǎi)房有什么利弊？[/s2/]
以公司名義買(mǎi)房有什么好處？
1.公司可以無(wú)限制地購(gòu)買(mǎi)一套以上的房子
2.產(chǎn)權(quán)證可以作為抵押貸款，變現(xiàn)靈活，最高貸款評(píng)估值70%
3.折舊作為公司的固定資產(chǎn)，抵消了公司的成本，減少了公司的利潤(rùn)，大大降低了公司的稅收
4.交易環(huán)節(jié)以股權(quán)轉(zhuǎn)讓為基礎(chǔ)，不產(chǎn)生交易稅費(fèi)，只產(chǎn)生幾千手續(xù)費(fèi)
公司的名購(gòu)房有哪些弊端:
1.無(wú)法正常抵押
2.持有成本高
3.這種方法很新穎，財(cái)產(chǎn)是以公司的名義，而不是個(gè)人的名義