定額和租房機(jī)構(gòu)提醒，營(yíng)改增后二手房的股價(jià)比例非常透明，只會(huì)降不會(huì)升。至于“收利息稅”、“取消契稅”，幾乎不靠譜。
【確實(shí)】營(yíng)改增后稅率只會(huì)降低，但一個(gè)地方不會(huì)有變化
二手房交易政策的變化觸動(dòng)了套利的每一個(gè)神經(jīng)系統(tǒng)。事實(shí)上，營(yíng)改增后，二手房的交易程序保持不變，而兩年內(nèi)的房地產(chǎn)交易稅率略有下降。
根據(jù)東莞和香港注冊(cè)公司改革后“兩年內(nèi)按5%的稅率繳納增值稅”的政策，如果鄭州市民購(gòu)買(mǎi)了一套價(jià)格為150萬(wàn)元的房子，改革后該房產(chǎn)的應(yīng)納稅額將節(jié)省3600元?！岸覗|莞香港公司注冊(cè)一個(gè)人買(mǎi)房2年以上(含2年)，內(nèi)部出售?，F(xiàn)在免征增值稅。今天免除增值稅。從減稅的角度來(lái)看，沒(méi)有什么變化?！?/p>
至于有些市民擔(dān)心5月1日后程序和手續(xù)變更的情況，就去“搶著辦”。中原地方稅務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，這些問(wèn)題顯然不需要考慮?！霸瓉?lái)怎么批，怎么批，原來(lái)填什么，填什么，今天去哪里做，都不變?！?/p>
【說(shuō)明】?jī)赡曛茉趺此悖孔赓U周提前計(jì)算
網(wǎng)上簽約，交稅，帶房子，這周都不一樣了。這周的“兩年”應(yīng)該怎么算？東廳一位主管解釋說(shuō)，計(jì)算會(huì)以最有利于納稅的方式來(lái)處理，即“先算哪一項(xiàng)。”
比如一個(gè)鄭州市民，2014年4月20日交了契稅，2014年5月4日拿到了戶(hù)口本。買(mǎi)房的那一周會(huì)算到4月20日的后一周?！叭绻?016年5月1日到達(dá)納稅申報(bào)單，可以算作兩年以上，可以免征增值稅?！?/p>
至于最后期限周，他說(shuō)，要去大堂的租房窗口辦理報(bào)稅。理論上，如果上述公民在2016年4月19日前在Windows繳納稅款，兩年以上的前提是很難滿(mǎn)足的。
【探索】等待的工作人員好像有“推手”
據(jù)說(shuō)營(yíng)改增后二手房交易只會(huì)降不會(huì)升。為什么今天會(huì)有市民生氣，出去辦理交易？記者采訪了一些去交易大廳購(gòu)買(mǎi)二手房的市民。出乎意料的是，很多人“聽(tīng)別人說(shuō)要加稅”
“不知道怎么回事，提供商得趕緊去做，不然5月1號(hào)以后要多交錢(qián)。出門(mén)才知道要減稅。我打算去東莞香港公司。”鄭州市民劉女士看著手中的稅單，沮喪地說(shuō)道。
有記者發(fā)現(xiàn)，很多在營(yíng)改增前去辦理二手房交易的客戶(hù)，都受到了“聽(tīng)說(shuō)”或“提供商說(shuō)”的負(fù)面影響。中原區(qū)一稅務(wù)人員苦笑著把智能手機(jī)給一位知名記者看。百度的很多人都在談?wù)摗捌渌苏f(shuō)，改革陣營(yíng)會(huì)崛起。你知道這個(gè)嗎？”等詳情。
“這似乎只是有人在做的事情，尤其是一些中介公司，通過(guò)營(yíng)改增的名義，通過(guò)不準(zhǔn)確的計(jì)算方法或指導(dǎo)方針，讓市民去納稅。從而增加它們的總市場(chǎng)價(jià)值?！币晃涣私夤姷娜耸扛嬖V記者，目前為止，推動(dòng)大廳增員的方式主要有兩種:一種是宣布營(yíng)改增后的加稅之死；還有一種企圖是組織工作人員安排顛倒房管廳的號(hào)，造成一種“今天不做，能做就做”的企圖，刺激房地產(chǎn)商聚在一起去辦理。
比如二手房交易有一定程度的增值稅計(jì)算方法，提供商可以將一般適用于套利的稅種改為適用于一般征稅的稅種，稅率由5%改為11%，意味著會(huì)有更多的自然稅?！案螞r說(shuō)營(yíng)改增后收20%的利息增值稅是在欺騙客戶(hù)，會(huì)讓你生氣，搶著處理?！比藗冋f(shuō)。
例外的是，在交易大廳中，在庵野秀明處理的總?cè)藬?shù)的快速增加也是導(dǎo)致大廳擁擠的環(huán)境因素。另一位市民表示，營(yíng)改增后，建筑業(yè)的證件已經(jīng)從地租證件過(guò)渡到國(guó)稅發(fā)票，所以很多房地產(chǎn)商都在聚在一起申請(qǐng)房產(chǎn)證，以避免東莞港公司注冊(cè)帶來(lái)的費(fèi)用上漲，以及營(yíng)改增后遺留問(wèn)題帶來(lái)的稅務(wù)問(wèn)題。
【警惕】契稅不可避免，合同小心“困”
一些人為因素抬高了交易，另一些人則抓住政策的不熟悉，開(kāi)始爭(zhēng)取陣營(yíng)改革的初衷。多位數(shù)
金融事務(wù)
工作人員告訴記者，最近不僅有市民去討論契稅減免問(wèn)題，甚至
金融事務(wù)
工作人員自己收到了這樣一個(gè)撒謊的電話(huà)號(hào)碼。
自從2月底推出二手房交易改革以來(lái)，這個(gè)騙子開(kāi)始出現(xiàn)在消費(fèi)市場(chǎng)，主要是以縣市政府的名義
契稅
。“事實(shí)上，這個(gè)陣營(yíng)的改革只涉及交易稅問(wèn)題，而且
契稅
顯然無(wú)關(guān)緊要。據(jù)鄭州市地稅局稅務(wù)金融警察部的人介紹，目前稅收中的外商投資是唯一90平米及以下的房子，按1%計(jì)稅，減按1.5%計(jì)稅。如果是中產(chǎn)階級(jí)第二套房子，90平米及以下的總面積減少1%，90平米以上的減少2%。"這是一種非常存在的退稅."
同樣一般來(lái)說(shuō)，
增值稅
屬于東莞香港公司注冊(cè)價(jià)外的稅，增值稅屬于價(jià)內(nèi)的稅。理論上，在某種程度上，一套100萬(wàn)套的房子，計(jì)算出來(lái)
增值稅
過(guò)去，在計(jì)算應(yīng)納稅額之前，必須先剔除包含的稅款。一套標(biāo)有“100萬(wàn)轉(zhuǎn)賣(mài)”的私房，含稅和不含稅的差價(jià)達(dá)到5萬(wàn)元，需要賣(mài)方在簽訂協(xié)議時(shí)注意?！叭绻贤瑳](méi)有注明是否含稅，金融機(jī)構(gòu)會(huì)默認(rèn)含稅價(jià)格，請(qǐng)注意賣(mài)家?！?/p>
(記者程)